Строительная экспертиза

Деятельность негосударственных экспертных организаций в настоящее время не лицензируется. Необходимость допусков, лицензий и сертификатов зависит от вопроса, поставленного эксперту.

Заключения и порядок исследования как государственных, так и негосударственных экспертов должен соответствовать положениям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Для проведения досудебных и судебных экспертиз специалист должен обладать широким спектром знаний в сфере строительства и проектирования (диплом о высшем образовании, диплом о профессиональной переподготовке, удостоверения о повышении квалификации).

Для визуального и инструментального обследования необходимо сертифицированное и поверенное оборудование. Организация должна состоять в СРО, иметь допуск для проведения данного вида деятельности.

Лабораторные исследования должны выполняться только в лаборатории, у которой есть лицензии и сертификаты.

Строительно-техническая экспертиза, которую проводят по определению суда (гражданский кодекс) или по постановлению следователя (уголовный кодекс). Определение о проведении процедуры оценки выносится по ходатайству одной из сторон, или по инициативе суда. При этом вы имеете право ходатайствовать о назначении конкретной экспертной организации. Исполнитель даёт Подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт не имеет право вступать в контакты с любой из сторон процесса и разглашать результаты исследований.

Ситуации, в которых решающую роль играет судебная строительная экспертиза:

• споры между заказчиком и исполнителем на предмет объема, качества и стоимости строительства;
• определение права собственности на недвижимость;
• соответствие строений строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам;
• возможность угрозы жизни и здоровью людей;
• раздел домовладения, земельного участка;
• определение порядка пользования;
• недостатки отделочных работ, расчет затрат на их устранения;
• установление причин затопления и пожара, а также суммы ущерба.

ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» – экспертно-оценочная организация, которая работает с 2008 года. Нам доверяют все суды региона, Арбитражный суд РО, СУ Следственного комитета РФ по РО, ГСУ ГУ МВД России по РО. Мы работаем с крупными коммерческими организациями, а также адвокатами и частными клиентами по всей Ростовской области. Для соблюдения требований наши сотрудники используют передовые методы, программное обеспечение и поверенное оборудование.

Специалисты «АС-Консалтинг» работают не только в Ростове-на-Дону, но и в Ростовской области. Проводим оценку для разных ситуаций и целей.

Раздел дома, земельного надела, выдел доли в домовладении (квартире)

Разногласия между владельцами - одна из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли совместного имущества. Это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью имущества. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади. Экспертная оценка определит возможность выдела каждому из собственников отдельную площадь с отдельным входом. Иногда требуется дополнительная перепланировка или переустройство помещений, так как каждая выделенная часть должна быть оборудована всеми необходимыми помещениями и соответствовать СНиП, СП. Наши специалисты могут разработать несколько вариантов раздела (выдела доли), опираясь на пожелания клиента.

Определение порядка пользования домовладением или квартирой

Осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности. Процедура необходима, когда участники спора не имеют реального права собственности, а разделение или выдел отдельной части невозможны. Этот вид предполагает установление определенного порядка и режима пользования недвижимостью без возможности перепланировки или видоизменения.

Экспертиза качества строительных работ

Проводится при возникновении споров между заказчиком и исполнителем в ходе строительства, ремонта, или во время приёмки готового объекта. Определяет соответствие выполненных работ действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ). В ГК регламентируются следующие ситуации:

• Отступления от договора подряда, которые ухудшили результат.
• Недостатки, которые делают строение непригодным для предусмотренного в договоре использования.
• В договоре не оговорены условия непригодности для обычного использования.

  В этих случаях заказчик вправе потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, если это предусмотрено в договоре подряда.

Эксперт-строитель оценивает, насколько работа подрядчика соответствует действующим нормам, и сколько будет стоить устранение выявленных недостатков.

Экспертиза объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ

Заказчик недоволен качеством оказанных услуг, а подрядчик отказывается устранить очевидные недостатки и просит полный расчет. Заключение независимого эксперта о некачественно выполненных работах с отсылками на положения нормативно-технической документации послужит весомым доводом как для исполнителя, так и для суда.

Экспертиза самовольной постройки, реконструкции

Самовольная постройка (самозастрой)– недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Сюда же относятся строения без разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм. Чтобы не запутаться в этом вопросе и не тратить время на сбор бумаг для узаконивания, обратитесь в нашу компанию.

Экспертиза перепланировки или переустройства

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. В обоих случаях требуется внести изменения в технический паспорт.

Экспертная оценка позволит:

• определить правомерность произведенных работ;
• установить, не представляет ли опасность перепланировка(переустройство) для людей, проживающих на данной площади;
• определить соответствие требованиям СНиП и ГОСТ для узаконивания изменений в органах государственной регистрации.

Строительная экспертиза по определению капитальности зданий и сооружений

Может потребоваться при оформлении государственной регистрации объекта, который для начала необходимо признать недвижимостью. Для этого выполняется визуальное обследование строения и составляется заключение.

Оценка ущерба после затопления или пожара

Причиной затопления может быть халатность соседей, повреждение кровли, повышенный напор воды или некачественный смеситель. Эксперт, специализирующийся на строительстве, выявит и зафиксирует все дефекты и повреждения, определит перечень необходимых ремонтно-восстановительных действий, составит смету, определит причины затопления (при необходимости). По результатам исследования пострадавшая сторона может взыскать возмещение ущерба с виновника события.

Оценка сметной документации

Определение правильности применения территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов в сметном расчете; анализ сметной документации. Процедура определяет соответствие сметных объемов работ с фактически выполненными по результатам экспертного обследования и натурных обмеров.

Часто строительство ведется по сметам, составленным прорабами, инженерами ПТО, а не грамотными сметчиками. Наш экспертный центр проверит правильность применяемых расценок и накруток, чтобы уменьшить сметную стоимость.

На стоимость влияют несколько условий:

• наличие договорной, проектно-сметной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для экспертной оценки;
• цель проведения;
• местоположение(город или область);
• общая площадь, размер в плане, этажность, срок эксплуатации, конструктивные особенности здания;
• назначение объекта (жилое здание, производственное, административное);
• сложность проведения, необходимость привлечения услуг лабораторий.

Окончательную цену наши консультанты рассчитают после анализа конкретной ситуации.

После предварительной консультации, где клиент озвучивает цель (для чего нужна оценка), общие сведения по зданию и ситуации, работы ведутся поэтапно:

1. Заключаем договор.
2. Выезжаем на место, проводим осмотр.
3. Устанавливаем количественные и качественные характеристики.
4. Оформляем документально экспертное заключение.

Заключение наших экспертов является официальным документом и имеет доказательную силу в судебном процессе.